[SBC부동산정보] 소형주택도 4베이 시대, 60㎡에 `4베이` 설계

소형주택도 4베이 시대, 60㎡에 `4베이` 설계

 

☐ ‘4베이’ 가 무엇인가?

bay는 건축용어로 쓰이는데, 기둥과 기둥 사이의 한 구획을 뜻합니다. 고객맞춤형 아파트를 지향하는 모델에서 입주자 취향에 맞게 구조 변경을 할 수 있도록 한 특화된 설계입니다.

 

아파트에서 말하는 ‘베이’는 통상 아파트 전면 베란다에 접하고 있는 방이나 거실의 개수를 말할 때 사용하는 용어로 2-bay 3-bay 4-bay라는 용어로 사용해 왔습니다. 베란다에 거실과 방 1칸이 붙어 있으면 2-베이, 거실과 방 2칸이면 3-베이, 4-베이는 조금 큰 평형이 큰 아파트에서 볼 수 있는데 일반적으로는 방3 거실하나가 베란다와 접하는 구조를 말하는데, 요즘 뭐 맞춤형이니 특수아파트니해서 거실대신에 실내 테라스를 하나 더 만들어서 방2 거실하나 실내테라스 하나 이런 식으로 설계하기도 합니다.

 

베란다에 방을 접하는 이유는 당연히 채광이나 통풍이 좋기 때문에 그렇게 하며, 입주자에겐 좋지만 건축자 입장에서는 건물의 용적률이나 설계상의 불리함 때문에 수익성이 적어지게 됩니다.

☐ 60㎡ 소형아파트에 ‘4베이’ 특화설계

최근 ‘4베이’ 구조의 소형아파트가 침체된 분양시장에서 돌풍을 일으키고 있습니다. 과거에는 소형아파트의 좁은 면적이 단점이지만 ‘4베이’ 특화설계로 실 면적이 대폭 늘어나면서 소형아파트의 관심이 부쩍 커진 것입니다.

 

실제 전용 60㎡ 소형아파트에 ‘4베이’ 특화설계를 적용한 단지는 큰 인기몰이를 했습니다. 2011. 4월 김포한강신도시에서 같은 면적(전용 59㎡)을 동시에 선보여 눈길을 끌었던 합동 분양에서 4.5베이를 적용한 반도유보라2차는 유일하게 모집인원을 웃도는 청약경쟁률을 기록했습니다.

 

반도건설은 뒤이어 양산신도시 전용 63㎡에도 ‘4베이’ 를 적용했는데 그 결과 최고 경쟁률 11대 1를 기록하며 전 평형 1순위 마감됐습니다.

 

☐ ‘4베이’ 의 좋은 점은?

① 소형아파트의 단점인 좁은 공간을 평면 혁신으로 대폭 개선했기 때문입니다. 실제 양산신도시에 공급한 63㎡ 아파트의 발코니를 확장하면 최대 94㎡까지 늘어나게 됩니다.

 

② ‘4베이’ 구조는 설계상 주방을 제외한 모든 주거 공간을 일렬로 배치하기 때문에 모든 공간이 남향으로 배치돼 채광과 통풍을 극대화할 수 있는 장점이 있습니다.

 

☐ ‘4베이’ 단점은?

 

① `다(多)-베이`일수록 서비스면적이 늘어나 수요자에게 이익이지만 기본적으로는 주택 평형에 맞는 `베이`가 구성돼야 한다고 지적합니다. 즉 전용 60㎡의 소형아파트에 ‘4베이’는 무리라는 지적입니다.

 

② 전용 60㎡의 좁은 면적에 모든 공간을 전면부에 배치하다 보니 가로 폭은 길어지고 세로 폭은 좁아지는 납작한 형태의 아파트가 돼 공간 활용도가 떨어지게 됩니다.