[SBA상담사례] 전세자금대출 상담사례

 

전세자금대출 상담사례

 

 

* 전세자금대출 자격조건 *

 

전용면적 85㎡ (25평) 이하의 주택.

부양가족이 있다면 연소득 3천만 원 이하.

세대원 전체 6개월 이내 무주택이어야 함.

 

*은행에서 원하는 서류(대출가능금액 알려줌)*

 

2009년 근로소득원천징수영수증(소득금액증명서도 가능)

주민등록등본

이사 갈 집 등기부등본(근저당, 융자 없는지 봄)

재직증명서(직인 명판 꼭 찍혀 있어야함)

의료보험증

혼인관계 사실 확인서(결혼한 지 5년 이내 이면 신혼부부로 금액이 더 나올 수 있다함)

 

신랑과 저는 이렇게 서류를 준비해서 우리은행으로 갔어요~

신랑이 우리은행에 거래실적이 전혀 없었어요!!

그렇게 대부계로 가서 둘이 나란히 앉아 서류를 건내주고 기다렸죠~

다행히 은행직원은 정말 친절하게 설명해 주더라구요!!

서류보시고 전산으로 "탁! 탁" 두드려 보더라구요!!

그 시간이 얼마나 길게 느껴지던지...

그렇게 3분이 흘러서 은행직원 하는 말 " 잘됐네요!! 전세금 최대 70%까지 가능한데 그 금액 다 나오네요!! 3500만원이요!!"

신랑과 저는 눈을 마주치고는 씨~익~ 웃었답니다.

 

정말 모아놓은 돈 하나도 없이 이사를 하려니 막막했는데 그래도 대출이 가능하다는 말에 기분이 좋았어요!!

그리고 은행 직원분이 서류를 보시더니 하시는 말씀이

이 금액이면은 저소득가구 전세자금대출 가능할꺼 같다고 하더군요~

*전세자금대출 중에서도*

저소득가구 전세자금대출과 근로자 전세자금대출이 있어요!!!

 

차이점은

저소득은 대출받은 금액 연 2%로 15년 동안 원금과 이자를 같이 상환하는 것이고

근로자는 대출받은 금액 연 4.5%로 2년 동안 이자만 내다가 2년 만기때 전액을 상환해야합니다.

만약 2년되는 때에 상환이 어렵다면 연장이 가능합니다!! 2년씩 최대 6년까지요!!!

 

 

일단 그렇게 대출이 가능한 것을 알고

부동산으로 가서 계약을 다시 얘기 하는데 계약금 500만원을 내야한다고 하더라구요!!!

그러나.... 저희는 100만원 밖에 없던지라... 사정해서 또 일단 100만원만 계약금을 내고 일주일 후에 나머지 계약금을 준다고 했어요~ 그래서 지금 발에 땀이 나게 돈 구하러 다니고 있어요!! ㅡ.ㅡ

부동산에서 나와 바로 구청으로 향했어요~

주택과로 올라가서 일단 저소득가구 전세자금대출자격이 되는지 여쭤봤어요!!

 

*저소득가구 전세자금대출 조건*

 

3인가구 일때는 220만원 (정확한 금액이 기억안나요..) 4인가구 일때는 260만원 (요것도 정확한 금액이..) 이라는

월소득이 넘지 않아야 하고 6개월 이내에 무주택이어야 하고 차량 없어야 하고(몇cc말씀하시던데 기억이..)

당연히 재산없어야 하구요!! 보증금 7천만원이하의 85㎡ 이항야 한다고 하네요!!

인터넷에 검색해보니 3인가구 2,162,372원 / 4인가구 2,653,218원 이네요!!

저소득가구 전세자금대출 받으시려면 일단 조건이 되시는지 구청에 물어봐야 해요!!! 저희는 이래저래 조건이 되어서 서류를 준비

 

*저소득가구 전세자금대출 준비서류*

 

계약서 (동사무소에서 확정일자 받은것)

계약금 영수증 (전세금의 10%)

이사갈집 등기부등본(주인 주민번호 다 나온것으로/등기소 또는 구청에 있는 발급기)

주민등록등본

소득확인 서류 : 근로소득원천징수영수증(2009년도) 또는 소득금액증명서

소득이 없다면 : 사실증명서(세무서 발급2009.01~2009.12),

건강보험료납부확인서(국민보험공단으로 전화해서 팩스수신가능/2009.1~2009.12)

세목별 과세 증명서(동사무소 발급)

 

현재 위의 서류 중에 계약서랑 계약금 영수증만 빼고 다 준비가 되었어요!!

내일 계약금 나머지 주고 나서 동사무소에 가서 확정일자 받고 바로 구청으로 가려구요!!

 

저소득가구 전세자금대출 절차를 간단하게 정리할께요!!

은행에서 대출가능 금액 알아보기 -> 전세집 구하기 -> 전세집 계약하기 -> 구청에 저소득가구전세자금대출 신청 -> 구청에서 심사하는데 최대 2주걸린다함 -> 심사결과 나오면 바로 은행으로 통보 -> 은행대출 시작 -> 대출금액 입금.

*** 여기서 또 중요한 것은 대출받은 금액은 주인통장으로 입금이 되며

이사하기 최대 일주일 전에 입금 가능하다고 합니다.

 

제가 왜 위에 말을 썼냐하면요~~

저희는 정말 모아놓은 돈 없이 전세집으로 이사를 가려해서 힘든경우라서요~

은행직원분께서 tip을 주시더라구요!!

대출 받은 나머지 금액은 직접 준비를 해야하는데 저희가 어렵다 하니..

그럼 전세자금대출이 다 끝나고 주인통장으로 입금된 후에 타대출을 받으라고 하더군요~

대출이 진행되는 중에 대출을 받게 되면 대출가능 금액이 줄어든다고 하더라구요!!!

저희 처럼 대책없이 옮기시는 분들 없으시겠지만 혹시나 도움이 될까 해서요~~

 

근로자전세자금대출은 구청절차만 빠지면 되요!!

그래서 저는 내일 구청 다녀온 2주동안 가슴 졸일꺼 같아요!!

이율도 싸지만 2년안에 3500만원이라는 돈을 한꺼번에 갚을 자신도 없고해서요..

저소득이면 15년동안 조금씩 갚아 나가는것이니까요~

만약 돈이 모인다면 15년전에 상환하면 되지만요!!!

다양한 전세자금대출 꼼꼼한 비교선택이 중요

 

<자료/ 네이버지식인 2011-02-02>