[프랜차이즈펀드] 프랜차이즈 임차보증금 펀드 나왔다

프랜차이즈 임차보증금 펀드 나왔다

 

 

◇동양운용 560억 규모 펀드 출시

전국 프랜차이즈업체들이 갖고 있는 임차보증금(전세권)을 유동화한 펀드가 국내에서 처음으로 출시됐다.

 

이런 펀드가 활성화되면 각종 프랜차이즈 업주들은 임차보증금 초기투자 부담을 줄일 수 있고 투자자들은 은행금리+알파(α)의 안정적 수익을 올리는 ‘상생 구조’가 가능해질 수 있어 주목된다.

 

자산운용업계에 따르면 동양자산운용은 최근 560억원(만기 2년분 300억원, 3년분 260억원) 규모의 ‘동양 프랜차이즈 사모특별자산신탁1호’를 설정했다. 에스크베리타스자산운용이 운용 구조를 만든 이 펀드는 패밀리레스토랑, 커피전문점 등 150여개 대기업 직영 프랜차이즈업체들이 보유한 임차보증금 채권을 투자 대상으로 한다.

 

프랜차이즈업체들로부터 월 임대료의 10~24배에 달하는 임차보증금을 매입하고 이에 대해 매달 일종의 이자(환산임대료)를 받아 투자자들에게 배당하는 운용구조를 갖고 있다. 프랜차이즈업체들은 임차보증금을 목돈이 아니라 임대료로 환산한 금액으로 매달 나눠 낼 수 있게 된다. 업체들은 초기 보증금 부담을 경감 받는 대신 펀드 투자자들에게 환산임대료 등으로 연 5.7%를 추가 부담하게 된다.